■□ 王道通信 □■ Vol.19
目次
1...専業大家の独り言 〜 自宅賃貸
2...「王道チーム」リレーエッセイ 〜 本間章孝
3...勉強会の会員さんより
4...編集後記
1...専業大家の独り言・白岩貢
◇自宅賃貸
アパート専業大家・白岩貢
- 先日、勉強会への入会申し込みをしていただいた３人の方と面談しました。
みなさんご自宅を所有していて、その他にアパートを探したいということでした。
しかし、ご自宅を持っているなら、それを活用する方法があることをご説明すると、お一人を除いてびっくりされていましたね。
不動産投資の大前提は、「土地がある」こと。
当たり前のようですが、これだけ地価が高くなってくると、ほんとうに重要なのです。
その点、自宅（一戸建て）があれば、それも都市部にあれば、非常に有利です。
たとえば、
●自宅をアパートに建替え、自宅はもっと便利な駅前のマンションに移る
●建物に外階段を付けて、２階を貸す
●自宅とアパート併用住宅に建替える
●敷地に余裕があれば、自宅とアパートを別々に建てる
など、いろいろな方法が考えられます。
実は、これらはいずれも現在、勉強会の会員さんから相談を受けたりしているケースです。
とにかく、自宅として土地があるなら、それを最大限活用する方法を是非、考えましょう。
「自宅」というと、どうしても家族が自分たちで住むだけのもの、とはじめから決め付けている方が多いようです。
でも、ちょっと発想を転換すればいいのです。
2...「王道チーム」リレーエッセイ 〜 本間章孝
- 勉強会で講師をするのは私にとって初めての経験で、あまり上手く話しが出来ませんでしたが、みなさんすごく熱心でビックリしました。
「宅地開発」の魅力は、一面の何もない土地に、自分達で計画した街をゼロからつくりあげていくところにあります。
それだけに、出来上がったときの満足感や醍醐味は、なんともいえません。
それに、勉強会でお話させていただいた通り、宅地開発にはそれなりの費用と時間がかかりますが、それさえクリア出来れば不動産投資としても非常に魅力的です。
上下水道などのインフラを整備し、そこに競争力のあるアパートや戸建て賃貸を建てることで、土地の価値がそれ以前とは全然、違ってくるからです。
話は変わりますが、私の地元・群馬でもアパートはまだまだすごく建築されています。
競争力のあるアパートを建てないと、新築のときはよくても、すぐ空室になる危険があります。
ターゲットをきちんと考え、それにあったアパートを企画・建築しないといけません。
その地域、風土にあった、特徴のあるものを造ることがポイントです。
その点、みなさんも感じているとは思いますが、王道流の「戸建賃貸」はすごく魅力的ですし、ほかにも色々な地方ならではの投資チャンスがあるような気がしています。
皆様が笑顔になれる不動産投資をお手伝いするため、機会があれば個々にでもお話させていただければと思います。
今回は、開発担当の本間さんです。
３月の勉強会で講師をしてもらった感想や、地方の賃貸マーケットの状況などを報告していただきました。
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3...勉強会の会員さんより
- 新緑の時期は気持ちが良いのですが、その後の雨で草木が一気に成長します。
今月は気合を入れて草刈をしました。 (草刈のテーマが多くてすみません）
鎌を準備していたのですが、ドクダミ・ブタクサ・蔦の一種が主でしたので、素手で引っこ抜きました。
ドクダミは小さな白い花がきれいでしたがご愁傷様。
でも、相手も手強いので７月末にはもう一度やらなければいけないでしょうね。
つつじや椿の枝の剪定もしたので敷地内がとてもすっきりしました。
見通しが良くなり、防犯上の効果はあると思います。
入居者が窓を開けて、「草ぼうぼう」よりも、すっきりとした庭が見えるほうが気持ちが良いですよね。
頑張った量は草刈と剪定を合わせて４５Lゴミ袋が５袋になりました。
朝の作業でしたが、最近はとても暑く汗だくです。
２時間で１キロ体重が落とせたことが良しです。
新築の場合はできるだけ管理の手間が要らないよう土や砂利の面積が少ない物件プランを立てるとよいと思います。
（あっ、環境には良くないことですね。）
編集後記
- 先週の土曜日は、子供が通う小学校の運動会でした。
駆けっこあり、演技あり、綱引きあり。
お昼になると体育館や校庭の木陰で弁当を広げて・・・。
子供も大人も、みんな楽しそうでしたね。
ふと思ったのは、ほかの国でも運動会ってあるのか、ということ。
多分、運動会や学芸会といった行事は、諸外国ではないのではないかという気がしました。
子供の同級生で同じマンションに住んでいる中国の人に聞いてみようと思いつつ、忘れてました。
どなたかご存知の方がいらっしゃったら、教えてくださいね。（古井）