■□ 王道通信 □■ Vol.48
目次
1...専業大家の独り言 〜 今年の抱負
2...借地入門（6） 〜 借地の契約期間
3...編集後記
1...専業大家の独り言・白岩貢
◇今年の抱負
アパート専業大家・白岩貢
- みなさん、明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
振り返れば、「アパート投資の王道」サイトを深見君と立ち上げて４回目の正月を迎えました。
本当にあっという間でした。
と同時に、この間の身辺の変化の大きさにも我ながら驚きます。
人生、変わるときは一気に変わるものです。
最近は勉強会の会員さんも大幅に増え、勉強会主宰者としての責任をひしひしと感じます。
いままで「専業大家」を気楽に名乗っていましたが、今年はもっと本気でより多くの方のアパートづくりや不動産投資をサポートしていきたいと思っています。
ということで、今年の目標をいくつか述べさせてください。
まず、毎月１回の定例勉強会をもっとパワーアップさせていきます。
アパート投資に役立つ専門的な知識を各分野の専門家に語ってもらうだけでなく、不動産投資で知られた有名講師をお招きして、実践的な経験談などをどんどん話してもらいます。
第一弾が今月の加藤ひろゆきさんです。
北海道の大地で「鬼のような指値」（○Ｃ申請予定）を実践。
平均利回り３２〜３５％を実現している元ハリウッド住人（？）という異色の投資家です（詳細は下記の案内をご覧ください）。
他にも、Ｓさん、Ｕさん、Ｈさん、Ｍさんなどなど交渉予定です。
次に、郊外向けの新たな戸建て物件など、新型プランの開発をやります。
先日も北関東の戸建賃貸をいろいろ見て回って、ヒントを集めてきました。
景気の先行きに暗雲がたちこめ、しかもインフレの足音が聞こえ始めたいま、王道流のアパートづくりは原理原則を大事にしながら市場環境に柔軟に対応していきます。
さらに、勉強会の運営において、外部との提携をいろいろ考えています。
これによって会員のみなさんによりよいアパートづくりのお手伝いや物件のご案内ができるようになると思います。
今年は新しい干支が始まる「子」の年。
『勉強会』も新しいステージへと進化していきます。
ぜひ御期待ください。
借地入門（6） 〜 借地の契約期間
- これまで何度か説明してきたように、借地で重要なことは、契約が結ばれた時期によって、適用される法律が違うということです。
現在の借地法は１９９２年８月１日に施行されており、これ以降に新たに結ばれた借地の契約は現在の借地法が適用されます。
ところが、１９９２年８月１日より前に結ばれた借地契約については旧借地法が適用されるのです （契約が終了して新たに結ばれたような場合は当然、現在の借地法が適用）。
借地権の存続期間もそれぞれ適用される法律で違います。
旧借地法では、借地上に建てられている建築物について石造り、土造り、レンガ造りなどの堅固な建物と、木造などそれ以外の非堅固な建物で契約期間を区別しています。
具体的には、次の通りです。
【堅固な建物の所有を目的とする借地権】
- 契約上、契約期間が３０年以上の場合 → 契約どおりの期間
- 契約上、契約期間が３０年未満の場合 → 一律６０年
- 契約上、契約期間の定めがない場合 → 一律６０年
【非堅固な建物の所有を目的とする借地権】
- 契約上、契約期間が２０年以上の場合 → 契約どおりの期間
- 契約上、契約期間が２０年未満の場合 → 一律３０年
- 契約上、契約期間の定めがない場合 → 一律３０年
また、更新後の契約期間については、次のようになります。
- 契約上、契約期間が３０年以上の場合 → 契約どおりの期間
- 契約上、契約期間が３０年未満の場合 → 一律３０年
- 契約上、契約期間の定めがない場合 → 一律３０年
【非堅固な建物の所有を目的とする借地権】
- 契約上、契約期間が２０年以上の場合 → 契約どおりの期間
- 契約上、契約期間が２０年未満の場合 → 一律２０年
- 契約上、契約期間の定めがない場合 → 一律２０年
- これに対し、現在の借地法では、建物が堅固か非堅固かで区別しません。
そして、当初の契約期間は最低３０年です。
つまり、契約上、３０年以上の取り決めをすれば有効ですが、３０年未満だったり期間の定めのない場合は一律３０年になります。
また、更新後の契約期間については、１回目の更新についてのみ最低２０年ですが、２回目以降は最低１０年となります。
このように、適用される法律だけでなく、旧借地法では建物の構造も契約期間に影響してくる点には注意が必要です。
編集後記
- 本年もよろしくお願いいたします。
年末年始は家族を引き連れ、新幹線、レンタカー、飛行機を乗り継いで夫婦両方の実家を回ってきました。
移動だけで疲れるし、費用も馬鹿になりません。
家族旅行の代わりですね。今年の夢は、東北とか信州のひなびた温泉でひとりのんびり湯治すること。
どこかいいところがあれば教えてください。（古井）